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안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

부동산 공부를 하면서 가장 자주 찾아보는 것이 바로 아파트 실거래가를 조회하는 것인데요.

이번 글을 제가 아파트 실거래가 조회를 하면서 추천하고 싶은 사이트 및 이를 활용하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

아파트 실거래가 조회하는 이유

아파트 실거래가 조회하는 가장 큰 이유는 부동산 시장을 파악하기 위함일 것입니다. 아파트 실거래가 이루어졌다는 것은 공시 가격이나 호가와 다르게 다음과 같은 영향을 미치기 때문입니다.

1. 부동산 시장 흐름 파악

위에서 언급한 바와 같이 아파트 실거래가는 현재 부동산의 흐름을 파악하기 좋은 지표입니다. 매매나 매수가 이루어진 실제 가격이기 때문에 현재 부동산 시장에서 수요와 공급, 가격 추이 등을 확인할 수 있습니다.

2. 아파트 가격 예측

실거래를 통해 지역별, 단지별 아파트 상승 또는 하락 가격 추세가 예측 가능합니다. 이는 향후 부동산 시장에서 가격 변화에 중요한 지표가 됩니다.

3. 투자 판단 기준

실거래가는 부동산 투자를 하시는 분들에게 투자 지표가 될 수 있습니다. 해당 지역의 아파트 실거래가를 통해 수익성을 분석하고 투자 여부를 결정할 수 있습니다.

4. 부동산 정책 활용

정부의 경우 아파트 실거래가를 조회함으로써 향후 부동산 정책을 개선하거나 신설하는 등의 기준이 될 수 있습니다. 예를들어, 아파트 실거래가가 가파르게 상승한다면, 추가적인 규제나 세금 정책이 도입 될 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가를 조회하기 좋은 사이트 또는 앱은 다음과 같으며 아래 이미지 또는 링크를 통해 바로 접속 할 수 있습니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 네이버 부동산
• KB 리브 부동산
• 부동산 114
• 호갱노노

2024년 현재, 부동산 가격은 침체에서 조금씩 상승하고 있는 추이를 보이고 있지만 지속적으로 시장 동향을 파악해야 합니다. 시장 동향을 파악하기 위해 아파트 실거래가 조회를 활용하시어 부동산 투자하시길 바라겠습니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

내 집 마련을 하거나 전세나 월세 계약 시 작성하는 부동산 계약서 한 번쯤은 써보셨을텐데요.

만약에 입주 전에 계약을 파기한다면 이에 대한 위약금은 어떻게 해야하는지 궁금하더라구요.

그래서 이번 글은 부동산 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대해 알아보겠습니다.

부동산 계약 그리고 위약금

부동산 매매, 임대와 같은 거래가 발생했을 때, 거래 당사자들 간 권리와 의무를 명확하게 하기 위해 작성하는 것이 부동산 계약서입니다. 계약서에 포함되는 내용에는 거래 조건, 대금 지급 방식, 중도금 및 잔금처리, 기타 특약 사항과 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대한 내용 등이 포함됩니다.

만약, 계약 당사자들 중 하나가 계약을 이행하지 않거나 중도 파기할 경우, 그로 인해 손해를 입은 다른 계약자를 위해 일부 금액을 배상하게 되는데 이를 위약금이라고 합니다. 위약금 조항은 주로 부동산 계약 시 계약서 내 표기되며 이는 당사자 간 합의에 의해 정해집니다.

위약금이 발생하게 되는 경우

1. 매수 또는 매도자의 계약 파기

매수를 하거나 매도를 하고자 하는 자가 중도에 계약 파기를 요청할 경우 다른 한쪽은 이에 대한 피해가 발생될 수 있습니다. 상대방의 계약파기로 인해 정신적, 물질적 피해가 발생 할 수 있으므로 그로 인한 피해를 보상받고자 위약금을 요구할 수 있습니다.

2. 임대차 계약 파기

부동산 매수 외에도 전월세와 같은 임대차 계약을 진행할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대 기간을 다 채우지 않고 이사를 갈 경우 계약 위반으로 인한 위약금을 요구할 수 있으며 반대로 임대인이 정당한 이유 없이 임차인과의 계약을 파기할 경우 임차인이 위약금을 청구할 수 있습니다.

위약금 부과 예외 사항

일반적으로 계약 파기 시 위약금을 부과해야하지만, 다음과 같은 예외 사항들이 적용될 경우 위약금을 부과하지 않을 수도 있습니다.

1. 계약서 내 위약금 조항 부재

계약서 내 위약금 관련한 조항이 없다면, 계약 파기 시 위약금을 요구하기 어려울 수 있습니다. 상호 간 합의하에 이루어진 계약서이므로 만약, 위약금을 요구하고자 한다면 민법상 손해배상 청구를 통해 해결할 수 있습니다.

2. 불가항력적 사유

천재지변, 전쟁과 같이 계약 당사자들 간 통제할 수 없는 사유로 인해 계약이 파기되는 경우, 위약금을 면제 받을 수 있습니다. 이러한 사유는 계약서에 명시되거나 법적으로 인정받을 수 있어야 합니다.

3. 상호 합의

계약 당사자 간의 합의가 원만하게 이루어진다면, 위약금을 부과하지 않을 수 있습니다.

위약금 발생 시 문제 해결

부동산 계약 파기로 인해 위약금이 발생되었고, 특정 사유로 위약금을 부과하지 않고자 할 때 다음과 같은 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다.

1. 계약 당사자간 협상

계약 당사자 간의 협상을 통해 금액을 조정하거나 면제 받을 수 있습니다. 이는 상황을 서로 이해하고 원만한 합의가 이루어져야 가능합니다.

2. 조정 및 중재

법적 대응 전, 조정이나 중재 절차를 통해 위약금을 조정할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절약하면서 원만한 합의를 도출할 수 있습니다.

3. 법적 대응

합의에 실패했다면, 법적 대응을 할 수 있으나 이러한 방법은 계약서를 기반으로 위약금 청구를 할 수 있으나 시간과 비용이 들 수 있습니다.

부동산 계약 시 주의사항

부동산 계약 파기 시 위약금에 대하여 대응하기 위해서는 계약서 작성 시 전문가의 도움을 받아 명확하게 작성되었는지 꼼꼼하게 확인해 피해가 없도록 합니다. 만약, 부동산 계약서 작성법에 대해 궁금하시다면 아래에서 확인해보실 수 있습니다.

이상으로 부동산 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대해 자세히 알아봤습니다. 부동산 계약 시에는 계약 내용을 꼼꼼하게 확인하도록 하여 만일의 상황에 대처하시길 바라겠습니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

지금은 회사생활을 하고 있지만 사업을 하고 싶어서 도전해볼까 싶다가도 초기 비용 마련이 부담스러워 금새 포기하게 됐는데요.

저와 같은 고민을 하고 있는 소상공인들을 위해 정부에서 지원해주고 있는 사업이 있어 자세히 알아보려고 합니다.

소상공인정책자금 지원 대상

제조업, 건설업, 운수업 및 광업 등 10인 미만, 그 외 업종의 경우 5인 미만인 상시 근로자를 둔 사업장이며 특정 기준 이하의 매출을 두고 있는 곳을 소상공인의 기준으로 보고 있는데 다음과 같은 대상자들이 소상공인정책자금 지원 대상이 될 수 있습니다.

1. 창업 초기 소상공인

창업 후 3년 이내의 사업주로 사업 초기 자금 문제를 겪을 수 있습니다. 창업 초기 자금 문제 등의 어려움을 극복할 수 있도록 자금 지원이 우선적으로 고려됩니다. 또한, 창업 초기 소상공인이 만 39세 이하 청년, 여성의 경우에도 안정적인 사업 운영을 할 수 있도록 지원하고 있습니다. 

2. 경영난을 겪고 있는 소상공인

경영 악화로 인해 자금이 부족한 경우 사업을 지속 운영 가능하도록 정부에서는 긴급 자금 지원을 통해 사업을 유지할 수 있도록 지원 해주고 있습니다. 대표적인 지원 방법으로는 대출 상환 조건 완화, 이자 지원 등이 있습니다.

3. 코로나19 등 재난 피해 소상공인

지난, 코로나19로 인해 많은 소상공인들이 힘들어 했던 적이 있었습니다. 코로나19와 같은 특정 재난으로 인해 사업 운영에 큰 영향이 생겼을 경우 특별 지원 대출이 제공되며, 대출 조건 완화, 상환 유예 등의 지원을 하고 있습니다.

4. 저신용 소상공인

낮은 신용등급으로 인해 추가 대출과 같은 금융 거래에 큰 어려움을 겪고 있는 소상공인을 위해 대출 금리 우대 혜택과 같은 지원을 하고 있습니다.

5. 재창업자

폐업 후 다시 창업을 준비하는 이들을 위해서도 정부에서 지원 사업을 하고 있습니다. 재창업 자금을 지원함으로써 새로운 사업을 할 수 있도록 합니다.

소상공인정책자금 대출 종류

다음과 같은 방법을 통해 소상공인정책자금을 대출 할 수 있습니다.

1. 직접 대출

중소벤처기업진흥공단에서 직접 소상공인에게 대출을 진행하는 방식입니다. 주요 대상은 창업 초기 소상공인이나 경영난을 겪고 있는 소상공인, 저신용 소상공인 등이며 중소벤처기업진흥공단의 심사를 통해 대출이 이루어지며 필요한 서류와 요건이 충족만 한다면 빠르게 자금을 지원받을 수 있습니다. 직접 대출을 진행할 경우 금리가 낮고 대출 한도가 높아 소상공인에게 유리한 조건을 제공합니다.

2. 간접 대출

시중 은행을 통해 대출을 진행하는 간접 대출은 중소벤처기업진흥공단이 대출 자금을 시중 은행에게 제공하고 은행은 이를 소상공인에게 대출을 진행하는 방법입니다. 대리 대출의 경우 신용평가를 통해 대출이 이루어지기 때문에 비교적 높은 신용을 요구하는 경우가 있어 신용도가 높은 소상공인, 현재 자금을 운용 중인 소상공인들에게 적합하지만 자격요건만 충족하면 쉽고 빠르게 지원을 받을 수 있습니다.

신청 방법 및 금리

1. 직접 대출

중소벤처기업진흥공단 회원 가입 후 대출 신청서와 사업자등록증, 최근 3년 간 재무재표 등 대출에 필요한 서류들을 구비하여 인터넷을 신청하시면 됩니다. 서류 검토가 완료되면 면담 심사를 통해 최종적으로 대출 승인 결과를 알 수 있으며 승인이 완료되면 자금을 받을 수 있습니다.

2. 간접 대출

직접 대출과 동일하게 서류를 준비하여 소상공인정책자금 대출을 시행하고 있는 시중 은행을 방문하여 신청을 합니다. 신청 시 자격 요건을 검토하고 대출 승인이 완료되면 지정 된 계좌로 자금을 받을 수 있습니다.

소상공인정책지원자금 대출 신청 방법은 종류에 따라 다르며 금리 또한 변동 될 수 있습니다. 자세한 정보가 필요하시다면 아래 소상공인정책자금 사이트에 방문하시어 확인해보시길 바랍니다.

소상공인들에게 소상공인정책자금은 안정적인 사업운용을 위해 필요한 정책입니다. 직접 대출과 간접 대출의 차이를 확인하고 본인에게 맞는 방법으로 지원 받아보시길 바랍니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

요즘 금값이 상당히 올랐는데요, 얼마 전에 금을 나름 높은 가격에 팔았고 생각했는데 금시세를 확인해보니 더 올랐더라구요.

그래서 그런지 금과 관련된 투자를 하시려는 분들도 많아 오늘은 금시세 확인 방법 그리고 금 투자에 대해 알아보겠습니다.

매일 올라가는 금 가격 이유는?

최근 금시세가 상승한 이유 중 하나는 바로 세계 경제 시장 불황이 아닐까 생각이 듭니다. 미국의 금리 정책 중 경제 둔화, 우크라이나와 러시아 간 전쟁, 유가 상승 등으로 세계 경제는 지금 불안정한 상황에 있습니다. 이러한 상황에 투자자들은 안정적으로 투자할 수 있는 방법에 대해 찾을 것이고 그 중 하나가 바로 금투자 입니다.

그 외에도 화폐의 가치가 떨어지는 인플레이션이 지속되면서 자산을 보호하려고 하는 사람들은 금을 매입하게 됩니다. 이러한 상황이 지속적으로 반복되면서 금 값이 상승하게 됩니다.

금시세 확인 방법

매일 매일 달라지는 금시세는 인터넷 검색을 통해 가장 빠르게 확인할 수 있습니다. 대표적으로 한국금거래소, 해외 금 시세 사이트, 네이버 금융에서 확인 할 수 있습니다.

2024년 9월 8일 기준, 금 3.75g(1돈) 매도 시 404,000원입니다. 이는 변동될 수 있으니 투자 시 참고해보시길 바랍니다.

금 투자 방법

1.  실물 보유

금을 실물로 보유하는 방법으로 가장 전통적인 금투자 방법입니다. 실물로 금을 보유하고 있으면 경제 위기 시 화폐의 가치가 변동되어도 이를 방어할 수 있으며 오랜 기간 동안 보관이 가능하기 때문에 세대를 거쳐 전해줄 수 있는 자산이 될 수 있습니다. 그러나 안전 관리를 하지 않는다면 도난될 수 있고 매수, 매도 시 수수료가 발생할 수 있습니다.

2. 금 선물 투자

미래의 금의 가치에 대해 투자하는 방법을 말합니다. 여기서 말하는 선물은 미래의 가치를 사고 파는 행위를 말합니다. 선물 거래는 보통 레버리지를 사용하기 때문에 적은 자본으로도 투자가 가능하며 금 상승 시 큰 이익을 얻을 수 있는 반면, 레버리지 사용으로 금 가격 예측과 반대로 흐를 경우 손실이 커질 수 있으며 선물 거래 만기일이 도래했을 때 단기 적인 투자가 될 가능성이 높습니다.

3. 금 ETF

금 가격을 추종하는 투자 상품으로 실물 금을 보유하지 않더라도 투자가 가능한 상품을 말합니다. 소액으로도 주식처럼 금을 사고 팔 수 있으며 금 관련 자산을 여럿 묶어서 투자 할 수도 있습니다. 그러나 펀드 관리 시 수수료가 발생할 수 있으며 금 가격 하락 시 이에 따른 손실이 발생 할 수 있습니다.

4. 금 관련 주식

금을 채굴하거나 금과 관련된 사업을 하는 기업에 주식을 투자하는 것을 말합니다. 대표적인 금 관련 주로는 엘컴텍(037950), 아이티센(124500) 등이 있습니다. 관련 주들 중에는 배당금을 주는 주식도 있어 추가 수익을 얻을 수 있으나 금 가격 외에 시장 동향 등의 이유로 주식의 가격에 변동을 줄 수 있어 이로 인한 손실에 대한 대비가 필요합니다.

금 투자는 장기적인 관점에서 접근해야하는 만큼 단기적인 시세 변동에 민감하게 반응하기 보다는 유연하게 대처하시길 바랍니다. 또한, 금 가격이 상승한다고 무조건 투자하기보다는 꼼꼼하게 비교하여 투자하시길 바랍니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

나이가 들어감에 따라 언제까지 일만 할 수 없는 상황이고 노후를 어떻게 보낼 지에 대한 고민이 요즘 들어 너무 많이 드는데요.

내 집 마련 후 이후 어떻게 재테크를 하면 좋을 지 알아보다가 알게 된 주택연금에 대해서 알아보고자 합니다.

주택 연금이란?

만 55세 이상에 자가가 있다면 자신의 주택을 담보로 매달 일정 금액의 연금을 받는 것을 말합니다. 안정적인 현금 흐름을 보장 받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이며 자산이 있지만 현금 흐름이 부족한 분들에게 좋은 상품입니다.

주택 연금 혜택

안정적인 노후 소득이 발생하는 것이 바로 주택 연금의 가장 큰 메리트가 아닐까 생각이 듭니다. 특히, 자녀에게 부양 부담을 줄이고 독립적인 생활을 유지할 수도 있습니다. 또한, 주택을 처분하지 않고 거주하면서 매달 연금을 수령할 수 있으며 상속이 가능하기 때문에 가입자 사망 후 남은 대출 원리금과 이자를 제외한 잔액은 상속인에게 전달되는 구조로 이루어져 있습니다.

연금 지급 방식

연금 지금 방식은 안정적인 노후생활을 지원하기 위한 상품으로 다음과 같이 연금을 지급하고 있습니다.

1 . 종신형

가장 기본적이고 많이 이용하고 있는 연금 지급 방식으로 매달 일정 금액의 연금을 지급 받는 형식입니다. 평생 동안 안정적인 현금 흐름을 제공하며 주택의 가치, 이율, 가입자의 나이 등을 고려하여 산정하게 됩니다.

2. 대출상환형

기존의 주담대 상환을 목적으로 주택 연금을 활용하는 방법입니다. 먼저, 기존 주담대를 상환하고 남은 금액에 대해 연금으로 받게 됩니다. 이 방법은 기존에 받은 대출 금액이 많을 경우 연금 수령액이 적을 수는 있지만, 대출 상환 부담을 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.

3. 확정기간형

특정 기간 동안에 연금을 받을 수 있는 확정기간형은 종신형에 비해 매월 받는 연금 금액은 높지만 기간 종료 후에는 추가적인 연금을 수령할 수 없다는 단점도 있습니다.

4. 우대형

국가유공자, 장애인, 기초생활수급자 등을 대상으로 한 특별 연금 형태로 일반적인 주택 연금보다 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다. 기본적인 연금 지급 형태는 종신형이지만, 대상에 따라 추가 혜택이 적용될 수 있습니다.

주택 연금 신청 방법

주택 연금을 신청하고자 하신다면, 가장 먼저 해야 할 일은 내가 주택 연금을 신청할 수 있는지에 대한 자격을 검증하고 상담을 진행합니다. 이후 주택 감정을 평가한 다음 계약을 체결하면 되는데 자세한 사항은 아래서 확인해볼 수 있습니다.

신청 시 고려사항

안정적인 노후 자금을 보장해 준다는 장점이 있지만, 신청 전 다음과 같은 사항들을 고려해보시길 바랍니다.

1. 상속 문제

가입자가 사망을 한 경우라면 담보로 둔 주택은 주택금융공사에서 매각해 대출금과 이자를 상환하게 됩니다. 이로 인해 주택을 상속으로 받을 자산으로 생각하고 있었다면, 상속인들은 해당 주택을 유지하기 어려울 수 있습니다. 상속인이 해당 주택을 상속 받기 위해서는 연금 수령액에 해당하는 대출금과 이자를 상환해야만 합니다.

2. 주택 유지 비용

주택 연금을 이용하는 기간 주택의 유지 및 보수, 재산세 납부 등은 가입자가 책임져야 합니다. 만약, 주택 유지 비용이 없는 가입자라면 주택을 매각하고 연금을 조기 종료할 수 밖에 없기 때문에 재정적으로 유지가 가능한 지 신청 전에 확인하시기 바랍니다.

3. 부부간 연금 수령 

공동으로 부부가 주택 연금을 신청했다면, 둘 중 한 명이 사망하더라도 남은 배우자가 연금을 계속 수령할 수 있습니다. 그러나 이 경우 처음 연금 신청 시 두 사람의 나이를 기준으로 연금 금액이 산정되기 때문에 지급액이 줄어 들 수 있습니다.

4. 연금 수령 방법 선택

위에서 언급한 방법 중 한 방법으로 선택에서 연금을 받을 수 있는데, 잘못된 방식으로 선택할 경우 예상보다 적은 금액을 연금으로 수령하게 될 수 있습니다. 예를 들어, 단기적으로 높은 금액의 연금을 수령하기 위해 '확정기간형'을 선택할 수 있지만 수령 기간이 종료된 이후의 생활을 어떻게 할 지에 대한 준비가 필요합니다. 각 방식에 따른 장단점을 충분히 이해하고 고려하여 선택하시길 바랍니다.

5. 연금 지급액 변동

주택의 가치, 이자율, 가입자의 나이 등이 고려되어 연금이 지급액이 결정되는데 이때, 주택의 가치가 하락하거나 상승할 경우 연금 지급액에 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 주택의 가치가 낮아지면 연금 지급액이 예상보다 낮아질 수 있습니다. 따라서 가입 전 주택 시장의 변동성을 고려하시길 바랍니다.

이상으로 주택연금 신청 방법과 연금 지급 방식의 종류, 신청 시 고려사항에 대해 알아보았습니다. 행복한 노후를 준비하시는데 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

아파트 청약만큼 어려운 것이 있다면 바로 공모주 청약 같습니다.

예전에 카카오뱅크 청약했을 당시가 떠오르는데 운 좋게 4주를 얻어 소소하게 이득을 봤던 경험이 있네요.

이번 글은 왜 공모주에 주목하게 되었는지와 일정을 확인할 수 있는 앱을 추천드리려고 합니다.

공모주 청약을 하는 이유

1. 높은 수익률 기대

공모주 청약을 하는 이유는 공모가로 매매하여 따상과 같이 높은 수익을 얻을 수 있다는 기대감이 있기 때문입니다. 일반적으로 공모주 청약 시 공모가는 낮게 설정되기 때문에 상장 이후 급등할 가능성이 높고 이를 활용하여 시세차익을 얻을 수 있습니다.

2. 우선 배정 기회

인기 있는 공모주 청약 경쟁률은 심하겠지만 공모주에 청약하여 공모 받을 수 있다며 그거 자체만으로도 일반 투자자들 보다 해당 주식을 우선 받을 수 있는 기회가 주어집니다.

3. 기업의 성장 가능성 등에 따른 조기 투자

공모주 청약이라는 것은 즉, 시장을 선도할 기업이라는 기대감으로 투자하게 되는 것입니다. 상장 전 비즈니스 모델과 성장 가능성을 보고 조기에 투자하는 것이며 상장 시 큰 잠재적 보상을 가져올 수 있습니다.

공모주 청약 관리 추천 앱

1. 카카오페이

카카오 페이에서 공모주 알리미를 검색하면 해당 화면에서 보시는 것 처럼 일정에 맞춰 기업 정보와 청약 일정 등을 카카오톡으로 알려주기 때문에 간편하게 이용할 수 있습니다.

2. 토스

대표적인 금융앱 중 하나인 토스에서도 청약 일정 뿐 만아니라 청약까지 진행할 수 있는 서비스를 제공하고 있습니다. 단, 청약까지 진행할 수 있는 주관사는 한국투자증권만 가능하다고 하니 이 점 참고하시기 바랍니다.

3. 리스팅

공모주 정보, 청약 일정, 주식 정보 등을 제공하는 주식 앱으로 일정 관리에 도움이 될 수 있습니다.

그 외 웹사이트에서도 간편하게 공모주 청약 일정을 확인 할 수 있는데, 아래 링크를 통해서 한 번에 정리했으니 참고 바랍니다.

이상으로 공모주 청약에 주목하는 이유와 청약 일정을 확인할 수 있는 대표적인 앱에 대해 알아보았습니다.

투자 시 참고하시는데 도움이 되었길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.
내 집마련 또는 주식, 기타 자산을 팔았을 때 세금을 부과하게 되는데, 이를 양도소득세라고 합니다.
이번 글은 양도소득세에 대해 알아보고 신고 시 절세할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

양도소득세란?

위에서 설명한 것처럼 자산을 팔아 얻은 이익에 대하여 부과되는 세금을 말합니다. 이때 과세 기준은 자산의
종류, 주택 보유 기간 등에 따라 달리 책정됩니다.
양도소득세는 주택의 보유 기간이 짧거나 고가의 주택이면 세율이 높게 책정됩니다. 그러나 일부 요건에 의해 비과세 혜택을 받을 수도 있으니 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

1가구 1주택 비과세 혜택

비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 조건이 해당되는 지 확인합니다.

1. 주택 보유 기간

주택을 보유하도 있는 기간이 양도 시점으로부터 2년 이상인 지 확인합니다.

2. 1가구 1주택

2주택 이상 소유 시 비과세 혜택을 받지 못하므로 양도하고자 하는 주택이 가구가 보유한 유일한 주택인지 확인합니다.

3. 주택의 종류

단독주택, 아파트와 같은 주거용 주택만이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

4. 양도 시점

주택을 양도할 시점에 세대원 중 한 명의 주거지여야 하며, 실제 거주해야 합니다.

양도소득세 신청 및 납부 방법

국세청 홈텍스에서 전자신고를 하거나 가까운 세무서에 방문하여 직접 신청 및 납부합니다.
자세한 절차는 하단 링크를 통해 확인해보시길 바랍니다.

미납 시 불이익

정해진 기한 내 신고 및 납부하지 않는다면 다음과 같은 불이익을 받을 수 있습니다.

• 납부 지연일에 따라 최고 40% 가산세 부과
• 국세청 세무조사 대상 선정될 수 있음
• 법적 제재

이상으로 양도소득세 계산기를 통해 미리 계산하는 방법과 1가구 1주택 비과세 혜택에 대해 알아보았습니다.
부동산 관리에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.
내 집 마련을 하는 과정에서 가장 큰 어려움은 바로 자금마련이 아닐까 하는 생각이 듭니다.
지난 번 디딤돌 대출에 이어 오늘은 보금자리론 신청부터 혜택까지 2024 최신 정보로 준비했습니다.

보금자리론이란?

한국주택금융공사에 있는 대출 상품 중 장기, 고정금리, 분할상한 할 수 있는 대출 상품이 있는데 이 상품이 바로 보금자리론입니다.
최대 50년까지 상환 기간을 제공하며 매월 납부하는 금액도 부담 없이 관리가 가능합니다. 지난 8월 보금자리론 금리 동결 뉴스가 나오면서 연 3.95% ~ 4.25%가 적용된다고 합니다.

상품 종류 및 신청 방법

보금자리론은 크게 U-보금자리론, 아낌e-보금자리론, t-보금자리론으로 나뉘는데 비교해보고 본인에게 맞는 상품을 선택하시면 됩니다.

1. U-보금자리론

주로 무주택자 또는 기존 주택 처분 조건에 해당하는 1주택자에게 적합한 상품으로 주택 가격이 9억 이하인 경우 신청가능하며 최대 5억까지 대출이 가능합니다.

2. 아낌e-보금자리론

온라인에서 모든 업무를 진행하기 때문에 심사까지 빠르게 처리가 가능합니다. U-보금자리론보다 금리가 낮다는 것이 특징입니다.

3. t-보금자리론

비대면이 어려운 분들을 위한 대면으로 진행할 수 있는 상품입니다. 신청이 가능한 은행에 방문하여 필요한 정보를 빠르게 확인하고 대출을 할 수 있습니다.

해당 상품들의 신청 방법 및 방문 가능한 은행 정보는 하단 이미지를 클릭하시면 더 자세히 보실 수 있습니다.

고정금리, 장기로 조절 가능한 상환 기간 등 보금자리론에 대해 알아보았습니다.
구독자분들께 도움이 되셨길바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

누구나 내 집 마련의 꿈을 꾸고 계실텐데요.

가파르게 오른 부동산 가격을 온전히 현금만으로 매매하기 어려울 때 다양한 대출 상품들을 활용할 수 있습니다.

많은 대출 상품 중 오늘은 디딤돌 대출에 대한 최신 정보를 정리해보았습니다.

디딤돌 대출이란?

디딤돌 대출은 주택도시기금을 통해 무주택 서민이 낮은 금리로 주택을 구매할 수 있게 도움을 주는 금융 상품입니다. 기금e든든 홈페이지 또는 농협, 우리, KB, 하나, 부산 은행 등과 같은 기금수탁은행에서 디딤돌 대출을 신청할 수 있습니다.

상품 요건

해당 대출을 진행하기 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야만 일정 금액을 대출 받을 수 있습니다.

1. 신청 자격

디딤돌 대출은 민법상 성년이며 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.

2. 주택 및 소유자

대출 신청 전 주택 및 소유자의 조건을 충족하는지 확인해야 합니다. 여기서 말하는 조건은 다음과 같습니다.

• 실거주용으로 사용되는 주택법 제2조1호의 공부상 주택
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 5억원(신혼, 2자녀 이상 가구의 경우 6억원) 이하
• 채무자 또는 배우자(혼인 예정 포함)와 공동소유(예정 소유자)
  • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권을 설정해야함
• 주거전용면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하

3. 대출 한도 및 금리

대출 한도는 최대 2.5억원이나 생애최초 구입인 경우 최대 3억원, 신혼 또는 2자녀 이상은 최대 4억원까지 가능합니다. 대출만기는 10년부터 15년, 20년, 30년으로 나뉘며 거치기간은 1년 또는 비거치 중 선택할 수 있습니다.

금리는 2024년 기준 최저 2.65%, 최고 2.95%였으며 자세한 정보는 하단 이미지를 클릭하여 확인해주시기 바랍니다.

이상으로 내 집 구매하는 방법으로 여러 대출 상품 중 디딤돌 대출에 대해 알아보았습니다.

저도 곧 집 구매를 위해 대출 상품을 알아보고 있는데, 조건에 합당하다면 신청하려고 합니다.

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안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.
자산을 불리는 방법들로 부동산, 주식, 사업 등 다양할텐데요. 최근에 많은 분들이 배당금을 받는 주식들만 매매하여 배당금을 정기적으로 받으며 경제적 자유를 실현하시는 분들이 많습니다.
오늘은 배당금에 대해 알아보고 2024년 기준 배당금이 높은 주식들에 대해 알아보겠습니다.

배당금이란?

회사가 이익을 낸 후 그 이익의 일부를 주주들에게 현금 또는 주식으로 나누어주는 것을 말합니다. 배당금의 크기는 회사의 이익, 배당 정책, 주식 수 등에 의해 배당금은 달라질 수 있습니다.

배당주 장단점

배당금을 주는 배당주의 장점은 다음과 같습니다.

1. 안정적인 수익
2. 위험관리
3. 복리효과
4. 주가 방어
5. 경제적 불확실성에 대한 대비

반면, 단점은 다음과 같습니다.

1. 성장 잠재력 제한
2. 세금 문제
3. 배당 불확실성
4. 주주가치의 희석
5. 물가 상승 영향

배당금이 높은 국내주식

2024년 기준 배당금이 높은 국내 주식으로는 하단 버튼을 클릭하시면 자세히 확인할 수 있습니다.

고배당주 투자 시 주의사항

단순히 배당금액이 높다고 선택하는 것은 옳지 않습니다. 배당 지속성, 기업의 재무 건전성 등을 고려하여 하는 것을 권장드립니다. 최근 3년 간 배당 수익률이 꾸준히 증가하지 않은 기업이라면 주의하는 것이 좋습니다.

이상으로 배당금 뜻과 2024년 배당금이 높은 국내주식에 대해 알아보았습니다.
주식 투자에 도움이 되셨길 바라며 다음 재태크 정보로 찾아 뵙겠습니다.