재테크의 모든 것

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

아파트를 매매하게 됨에 따라 다양한 세금을 부과해야 하는데, 주택 가격과 주택 수에 따라 달라지므로 사전에 미리 계산하여 세금으로 지출된 자금을 준비해두는 것이 좋습니다.

이번 글은 아파트를 구입하게 되면서 발생할 수 있는 세금과 그 중 취득세 계산기를 활용방법에 대해 알려드리겠습니다.

아파트 구매 시 부과되는 세금의 종류

1. 취득세

아파트를 취득함으로써 취득에 대한 세금을 부과하게 됩니다. 일반적으로 1~3% 정도 취득세가 부과되나 주택의 가격, 주택 수 등에 따라 중과세가 적용되어 높은 세율이 부과될 수 있습니다.

2. 등록 면허세

부동산에 대한 소유권을 이전하거나 등기할 때 부과되는 세금으로 취득세와 함께 부과되며 등기 비용 중 하나입니다.

3. 종합부동산세

여러 주택을 소유하거나 공시된 가격이 높은 주택을 소유하게 될 경우 적용되는 세금입니다.

4. 농어촌특별세

취득세 부과 시 일정 비율로 부과되는 세금으로 취득세의 약 10%가 계산되어 부과됩니다.

5. 지방교육세

취득세의 10% 정도를 부과하는 세금으로 주로 교육 재정 확충을 위한 목적으로 징수됩니다.

6. 재산세

아파트를 소유한 이후부터 매년 부과하는 세금으로 주택의 가치를 기준으로 0.1~0.4%의 세율이 적용되어 부과됩니다.

아파트 취득세 계산기 활용 방법

취득세를 비롯한 아파트 구매 시 발생하게 되는 세금에 대한 대비를 취득세 계산기를 통해 준비해보는 것을 추천드립니다. 인터넷 검색창에 부동산 계산기나 심플택스 등의 사이트를 통해 취득세, 재산세, 종부세 등을 간편하게 계산할 수 있습니다.

취득세 계산기를 통해 조정대상지역 여부, 주택 보유 수 등의 조건을 추가하여 취득세를 자동으로 계산해주기 때문에 세금을 미리 예상하고 절세 전략을 세울 수 있습니다.

취득세 계산기를 통해 아파트 매매 시 납부할 세금에 대한 준비하시는데 도움이 되셨길 바라며, 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

개인 또는 법인이 납부한 지방세를 세목별로 과세 내역을 증명하는 서류가 있습니다.

부동산 거래나 인허가 신청 시 필수로 사용되는 지방세 세목별 과세 증명서 발급 및 활용 방법에 대해 알아보겠습니다.

지방세 세목별 과세 증명서

증명서 이름에서 알 수 있듯 이 지방자치단체에서 부과하는 지방세를 납부했음을 증명하는 서류를 말합니다. 지방세는 주로 재산세, 취득세, 주민세, 자동차세 등 다양한 세목으로 분류되어 있으며 이 증명서는 특정 기간 동안 납부된 각 세목별 세액과 납부 이력을 확인할 수 있는 서류입니다.

지방세 세목별 과세 증명서 발급 방법

거주지나 사업장 소재의 시, 군, 구청 세무과에 방문합니다. 이 때, 신분증을 지참하고 창구에서 지방세 세목별 과세 증명서 발급을 위한 신청서를 제출합니다.

세무과에 방문하기 어려울 경우 정부24 또는 위택스에 방문하여 발급 받을 수 있습니다. 공인인증서로 로그인을 한 후 지방세 세목별 과세 증명서를 검색한 다음 발급 받을 수 있습니다.

발급 시 본인 확인이 원칙이지만, 대리 발급도 가능합니다. 대리 발급 시에는 위임장과 대리인 신분증을 지참해야합니다. 직접 세무과에 방문하여 발급 받을 경우 수수료가 일부 발생될 수 있으며 방문 시간과 업무 처리 속도에 따라 발급 시간이 다소 소요될 수 있습니다.

지방세 세목별 과세 증명서 활용

지방세 세목별 과세 증명서는 다음과 같은 상황에서 필요할 수 있습니다. 

1. 부동산 거래 시

부동산 소유자의 세금 납부 상태 조회를 통해 지방세 체납 여부를 확인하는데 활용될 수 있습니다.

2. 사업자 등록 및 인허가 신청 시

사업자 등록이나 공장 설립 등 신청할 때 지방세 납부 이력을 증명하기 위해 해당 서류가 필요할 수 있습니다. 체납된 지방세가 있다면 인허가 절차에 문제가 생길 수 있습니다.

3. 지원금 신청 시

창업 지원금, 주택 구입 지원금 등 정부나 지방자치단체에서 제공하는 지원금 신청 시 해당 서류를 요청할 수 있습니다.

4. 대출 신청 시

대출 심사를 위해 신용 평가의 일환으로 활용될 수 있습니다.

지방세 세목별 과세 증명서 발급에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

이사 후 가장 먼저 해야 할 업무 중 하나가 주소지 이전입니다.

주소지 이전을 인터넷으로 쉽고 빠르게 하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

전입 신고 통보 서비스?

전입 신고 통보 서비스는 이사 등의 이유로 주소지 변경이 필요할 때 본인 동의만 있다면 그 정보를 특정 기관으로 새로운 주소지 정보를 통보해주는 서비스입니다. 주요 통보기관은 다음과 같으며 해당 서비스 동의 시 직접 방문하여 정보 수정 요청하지 않아도 되는 장점이 있습니다.

주요 통보 기관
1. 전출지 행정기관
2. 국민건강보험공단
3. 국민연금공단
4. 교육청 및 학교
5. 선거관리위원회

신청 방법

전입 신고 통보서비스는 가까운 행정복지센터에서도 진행이 가능하나 정부 24에서도 전입 신고를 진행할 수 있습니다. 정부 24에 접속하여 로그인을 하고 검색 입력란에 전입 신고 또는 전입 신고 통보 서비스를 검색합니다. 개인정보를 비롯한 변경되는 주소지 정보를 입력하고 해당 서비스 동의 여부를 선택하면 각 기관으로 1~2일 내 통보됩니다.

전입 신고 기간이 지났을 경우

이사 후 전입 신고는 14일 이내 해야하며 기간이 지날 경우 경과된 기간을 기준으로 과태료가 부과됩니다.

전입 미신고 시 과태료
1. 전입 신고 15일 이상 ~ 1개월 미만: 2만원
2. 2개월 이상 ~ 3개월 미만: 5만원
3. 3개월 이상: 10만원

이사 후 해야 할 업무 중 하나인 전입 신고에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

집을 사고 팔 때 필요한 서류가 여러 가지 있는데, 그 중 등기필증(등기권리증)이라는 서류는 매우 중요한 문서입니다.

이번 글은 등기필증을 발급 받고 관리하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

등기필증(등기권리증)이란?

등기필증은 부동산 소유자가 자신의 소유권을 증빙하기 위해 발급받는 증서로 과거에는 등기권리증에서 보안을 강화하여 2008년부터 변경되었습니다. 12자리의 비밀번호 형태로 제공되어 이 비밀번호를 통해 소유권 이전이 가능하며 보안을 강화했다는 장점이 있습니다.

발급 방법

등기권리증이었을 때도 그리고 등기필증이더라도 인터넷 발급을 할 수 없어 가까운 등기소에 방문하여 발급받을 수 있습니다. 부동산의 이전 절차가 완료된 다음, 등기소에서 자동으로 정보가 등록되기 때문에 등기 완료 통지서와 함께 제공되며 직접 방문 또는 등기로 수령할 수 있습니다. 우리집 근처 등기소가 궁금하시면 아래 버튼을 클릭하여 검색해보시길 바랍니다.

관리 방법

등기필증을 분실하더라도 부동산 소유권 자체에 영향을 주지 않습니다. 그러나 부동산 거래, 소유권 이전 등기 시 문제가 발생할 수 있기 때문에 해당 문서를 분실했다면, 가까운 등기소에 방문 또는 법무사를 통해 분실 신고를 하고 기존 정보를 폐쇄하고 새로운 등기필증을 발급받을 수 있습니다.

이상으로 등기필증을 발급 받는 방법과 분실 시 대처방법에 대해 알아보았습니다. 부동산 거래에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕의 되고 싶은 찌리입니다.

2000년부터 국제 단위계(SI)와의 일치를 위해 '평'에서 '제곱미터(㎡)'라는 단위로 통일되어 써오고 있는데요. 변경되어 사용된 지 20년이 넘은 지금까지도 '평'에 익숙하다보니 타입별 아파트 정보가 가끔 와닿지 않더라구요.

그래서 이번 글은 저와 같이 '평'에 익숙하신 분들을 위해 준비해봤습니다.

집의 면적을 세는 단위

집이나 땅의 면적을 세는 단위는 나라별로 다를 수 있는데, 면적을 세는 단위는 아래와 같습니다.

평수계산기

단위에 맞춰 직접 계산하는 방법도 있지만 평수계산기를 통해 계산하면 쉽고 빠르게 면적을 알 수 있습니다. 인터넷 검색 창에 '평수계산기'를 검색합니다.

예를들어, 아파트 청약에서 59타입(59㎡), 84타입(84㎡) 등 제곱미터로 보여지는 정보들을 해당 계산기를 통해 계산을 하면 59㎡는 약 18평, 84㎡는 약 25평으로 계산됩니다.

다른 평수를 계산하고 싶다면 위 링크를 통해 직접 계산해보시길 바랍니다.

평수계산기를 통해 간접적으로 면적 가늠에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

5월과 9월이면 양도소득세 등과 같은 세금을 내는 달인데 생각보다 너무 많은 금액을 납부해야해서 당황하신 적 있으신가요?

이런 상황을 대비하기 위해 양도세 계산기를 활용하면 도움이 되더라구요. 오늘은 양도세 계산기를 사용하는 방법에 대해 알아보고 양도세를 절세하기 위한 전략에 대해 알려드리겠습니다.

양도세란?

양도세는 자산을 매도하여 얻은 소득에 대해 부과도니느 세금으로, 이를 적시에 납부하지 않을 경우 여러 가지 불이익이 발생할 수 있습니다. 가장 직접적인 불이익으로는 가산세와 이자가 부과됩니다. 이자율은 기본 세율보다 높은 편이라 누적된 미납액은 상당한 금액으로 커질 수 있습니다. 그러므로 양도세 계산기를 활용하여 납부할 금액에 미리 대비할 수 있도록 합니다.

양도세 미리 계산해야하는 이유

1. 세금 절감 전략 세우기

세금 계산을 미리 함으로써 세금 절감 방법을 알아보고 계획할 수 있습니다.

2. 재정 계획 세우기

양도세를 미리 계산함으로써 위에서 언급한 세금 절감 방법을 계획하고 양도세 자금 마련하는데 도움을 줍니다.

3. 세금 부담 예측하기

부동산을 매도 후 예상되는 세금에 대해 미리 준비하면, 예상치 못한 세금 부담을 줄이는데 도움이 됩니다.

양도세 계산기 활용하여 양도세 계산하는 방법

양도소득세는 매도한 금액에서 매입 비용 및 매입과 관련한 비용의 총 합을 뺀 금액을 말합니다.

• 양도소득세 = 매도 금액 - (매입 금액 + 관련 비용)

여기에 과세 표준을 계산하고 이 과세 표준에 세율을 적용하여 최종적으로 양도세를 계산하게 되는데 이를 간편하게 계산할 수 있는 것이 바로 양도세 계산기입니다.

양도세 계산기는 홈텍스에서 간편하게 계산할 수 있습니다. 양도 일자 및 취득일자, 양도 물건 종류, 거래 금액 등 아래 사진과 같이 입력하고 나면 간편하게 계산을 할 수 있습니다.

양도소득세는 자산을 양도한 날 속하는 달의 말일부터 두 달 내 신고해야하므로 납부 기한을 넘기지 않도록 주의하며, 1가구 1주택의 경우 비과세 혜택도 받을 수 있으니 절세 전략을 세워보시길 바랍니다. 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

부동산 공부를 하면서 가장 자주 찾아보는 것이 바로 아파트 실거래가를 조회하는 것인데요.

이번 글을 제가 아파트 실거래가 조회를 하면서 추천하고 싶은 사이트 및 이를 활용하는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

아파트 실거래가 조회하는 이유

아파트 실거래가 조회하는 가장 큰 이유는 부동산 시장을 파악하기 위함일 것입니다. 아파트 실거래가 이루어졌다는 것은 공시 가격이나 호가와 다르게 다음과 같은 영향을 미치기 때문입니다.

1. 부동산 시장 흐름 파악

위에서 언급한 바와 같이 아파트 실거래가는 현재 부동산의 흐름을 파악하기 좋은 지표입니다. 매매나 매수가 이루어진 실제 가격이기 때문에 현재 부동산 시장에서 수요와 공급, 가격 추이 등을 확인할 수 있습니다.

2. 아파트 가격 예측

실거래를 통해 지역별, 단지별 아파트 상승 또는 하락 가격 추세가 예측 가능합니다. 이는 향후 부동산 시장에서 가격 변화에 중요한 지표가 됩니다.

3. 투자 판단 기준

실거래가는 부동산 투자를 하시는 분들에게 투자 지표가 될 수 있습니다. 해당 지역의 아파트 실거래가를 통해 수익성을 분석하고 투자 여부를 결정할 수 있습니다.

4. 부동산 정책 활용

정부의 경우 아파트 실거래가를 조회함으로써 향후 부동산 정책을 개선하거나 신설하는 등의 기준이 될 수 있습니다. 예를들어, 아파트 실거래가가 가파르게 상승한다면, 추가적인 규제나 세금 정책이 도입 될 수 있습니다.

아파트 실거래가 조회 방법

아파트 실거래가를 조회하기 좋은 사이트 또는 앱은 다음과 같으며 아래 이미지 또는 링크를 통해 바로 접속 할 수 있습니다.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 네이버 부동산
• KB 리브 부동산
• 부동산 114
• 호갱노노

2024년 현재, 부동산 가격은 침체에서 조금씩 상승하고 있는 추이를 보이고 있지만 지속적으로 시장 동향을 파악해야 합니다. 시장 동향을 파악하기 위해 아파트 실거래가 조회를 활용하시어 부동산 투자하시길 바라겠습니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

내 집 마련을 하거나 전세나 월세 계약 시 작성하는 부동산 계약서 한 번쯤은 써보셨을텐데요.

만약에 입주 전에 계약을 파기한다면 이에 대한 위약금은 어떻게 해야하는지 궁금하더라구요.

그래서 이번 글은 부동산 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대해 알아보겠습니다.

부동산 계약 그리고 위약금

부동산 매매, 임대와 같은 거래가 발생했을 때, 거래 당사자들 간 권리와 의무를 명확하게 하기 위해 작성하는 것이 부동산 계약서입니다. 계약서에 포함되는 내용에는 거래 조건, 대금 지급 방식, 중도금 및 잔금처리, 기타 특약 사항과 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대한 내용 등이 포함됩니다.

만약, 계약 당사자들 중 하나가 계약을 이행하지 않거나 중도 파기할 경우, 그로 인해 손해를 입은 다른 계약자를 위해 일부 금액을 배상하게 되는데 이를 위약금이라고 합니다. 위약금 조항은 주로 부동산 계약 시 계약서 내 표기되며 이는 당사자 간 합의에 의해 정해집니다.

위약금이 발생하게 되는 경우

1. 매수 또는 매도자의 계약 파기

매수를 하거나 매도를 하고자 하는 자가 중도에 계약 파기를 요청할 경우 다른 한쪽은 이에 대한 피해가 발생될 수 있습니다. 상대방의 계약파기로 인해 정신적, 물질적 피해가 발생 할 수 있으므로 그로 인한 피해를 보상받고자 위약금을 요구할 수 있습니다.

2. 임대차 계약 파기

부동산 매수 외에도 전월세와 같은 임대차 계약을 진행할 수 있습니다. 예를 들어, 임차인이 임대 기간을 다 채우지 않고 이사를 갈 경우 계약 위반으로 인한 위약금을 요구할 수 있으며 반대로 임대인이 정당한 이유 없이 임차인과의 계약을 파기할 경우 임차인이 위약금을 청구할 수 있습니다.

위약금 부과 예외 사항

일반적으로 계약 파기 시 위약금을 부과해야하지만, 다음과 같은 예외 사항들이 적용될 경우 위약금을 부과하지 않을 수도 있습니다.

1. 계약서 내 위약금 조항 부재

계약서 내 위약금 관련한 조항이 없다면, 계약 파기 시 위약금을 요구하기 어려울 수 있습니다. 상호 간 합의하에 이루어진 계약서이므로 만약, 위약금을 요구하고자 한다면 민법상 손해배상 청구를 통해 해결할 수 있습니다.

2. 불가항력적 사유

천재지변, 전쟁과 같이 계약 당사자들 간 통제할 수 없는 사유로 인해 계약이 파기되는 경우, 위약금을 면제 받을 수 있습니다. 이러한 사유는 계약서에 명시되거나 법적으로 인정받을 수 있어야 합니다.

3. 상호 합의

계약 당사자 간의 합의가 원만하게 이루어진다면, 위약금을 부과하지 않을 수 있습니다.

위약금 발생 시 문제 해결

부동산 계약 파기로 인해 위약금이 발생되었고, 특정 사유로 위약금을 부과하지 않고자 할 때 다음과 같은 방법으로 문제를 해결할 수 있습니다.

1. 계약 당사자간 협상

계약 당사자 간의 협상을 통해 금액을 조정하거나 면제 받을 수 있습니다. 이는 상황을 서로 이해하고 원만한 합의가 이루어져야 가능합니다.

2. 조정 및 중재

법적 대응 전, 조정이나 중재 절차를 통해 위약금을 조정할 수 있습니다. 이는 시간과 비용을 절약하면서 원만한 합의를 도출할 수 있습니다.

3. 법적 대응

합의에 실패했다면, 법적 대응을 할 수 있으나 이러한 방법은 계약서를 기반으로 위약금 청구를 할 수 있으나 시간과 비용이 들 수 있습니다.

부동산 계약 시 주의사항

부동산 계약 파기 시 위약금에 대하여 대응하기 위해서는 계약서 작성 시 전문가의 도움을 받아 명확하게 작성되었는지 꼼꼼하게 확인해 피해가 없도록 합니다. 만약, 부동산 계약서 작성법에 대해 궁금하시다면 아래에서 확인해보실 수 있습니다.

이상으로 부동산 계약 파기 시 발생하는 위약금에 대해 자세히 알아봤습니다. 부동산 계약 시에는 계약 내용을 꼼꼼하게 확인하도록 하여 만일의 상황에 대처하시길 바라겠습니다. 다음 재테크 정보로 찾아 뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.

나이가 들어감에 따라 언제까지 일만 할 수 없는 상황이고 노후를 어떻게 보낼 지에 대한 고민이 요즘 들어 너무 많이 드는데요.

내 집 마련 후 이후 어떻게 재테크를 하면 좋을 지 알아보다가 알게 된 주택연금에 대해서 알아보고자 합니다.

주택 연금이란?

만 55세 이상에 자가가 있다면 자신의 주택을 담보로 매달 일정 금액의 연금을 받는 것을 말합니다. 안정적인 현금 흐름을 보장 받을 수 있다는 것이 가장 큰 장점이며 자산이 있지만 현금 흐름이 부족한 분들에게 좋은 상품입니다.

주택 연금 혜택

안정적인 노후 소득이 발생하는 것이 바로 주택 연금의 가장 큰 메리트가 아닐까 생각이 듭니다. 특히, 자녀에게 부양 부담을 줄이고 독립적인 생활을 유지할 수도 있습니다. 또한, 주택을 처분하지 않고 거주하면서 매달 연금을 수령할 수 있으며 상속이 가능하기 때문에 가입자 사망 후 남은 대출 원리금과 이자를 제외한 잔액은 상속인에게 전달되는 구조로 이루어져 있습니다.

연금 지급 방식

연금 지금 방식은 안정적인 노후생활을 지원하기 위한 상품으로 다음과 같이 연금을 지급하고 있습니다.

1 . 종신형

가장 기본적이고 많이 이용하고 있는 연금 지급 방식으로 매달 일정 금액의 연금을 지급 받는 형식입니다. 평생 동안 안정적인 현금 흐름을 제공하며 주택의 가치, 이율, 가입자의 나이 등을 고려하여 산정하게 됩니다.

2. 대출상환형

기존의 주담대 상환을 목적으로 주택 연금을 활용하는 방법입니다. 먼저, 기존 주담대를 상환하고 남은 금액에 대해 연금으로 받게 됩니다. 이 방법은 기존에 받은 대출 금액이 많을 경우 연금 수령액이 적을 수는 있지만, 대출 상환 부담을 줄일 수 있다는 장점도 있습니다.

3. 확정기간형

특정 기간 동안에 연금을 받을 수 있는 확정기간형은 종신형에 비해 매월 받는 연금 금액은 높지만 기간 종료 후에는 추가적인 연금을 수령할 수 없다는 단점도 있습니다.

4. 우대형

국가유공자, 장애인, 기초생활수급자 등을 대상으로 한 특별 연금 형태로 일반적인 주택 연금보다 더 많은 금액을 수령할 수 있습니다. 기본적인 연금 지급 형태는 종신형이지만, 대상에 따라 추가 혜택이 적용될 수 있습니다.

주택 연금 신청 방법

주택 연금을 신청하고자 하신다면, 가장 먼저 해야 할 일은 내가 주택 연금을 신청할 수 있는지에 대한 자격을 검증하고 상담을 진행합니다. 이후 주택 감정을 평가한 다음 계약을 체결하면 되는데 자세한 사항은 아래서 확인해볼 수 있습니다.

신청 시 고려사항

안정적인 노후 자금을 보장해 준다는 장점이 있지만, 신청 전 다음과 같은 사항들을 고려해보시길 바랍니다.

1. 상속 문제

가입자가 사망을 한 경우라면 담보로 둔 주택은 주택금융공사에서 매각해 대출금과 이자를 상환하게 됩니다. 이로 인해 주택을 상속으로 받을 자산으로 생각하고 있었다면, 상속인들은 해당 주택을 유지하기 어려울 수 있습니다. 상속인이 해당 주택을 상속 받기 위해서는 연금 수령액에 해당하는 대출금과 이자를 상환해야만 합니다.

2. 주택 유지 비용

주택 연금을 이용하는 기간 주택의 유지 및 보수, 재산세 납부 등은 가입자가 책임져야 합니다. 만약, 주택 유지 비용이 없는 가입자라면 주택을 매각하고 연금을 조기 종료할 수 밖에 없기 때문에 재정적으로 유지가 가능한 지 신청 전에 확인하시기 바랍니다.

3. 부부간 연금 수령 

공동으로 부부가 주택 연금을 신청했다면, 둘 중 한 명이 사망하더라도 남은 배우자가 연금을 계속 수령할 수 있습니다. 그러나 이 경우 처음 연금 신청 시 두 사람의 나이를 기준으로 연금 금액이 산정되기 때문에 지급액이 줄어 들 수 있습니다.

4. 연금 수령 방법 선택

위에서 언급한 방법 중 한 방법으로 선택에서 연금을 받을 수 있는데, 잘못된 방식으로 선택할 경우 예상보다 적은 금액을 연금으로 수령하게 될 수 있습니다. 예를 들어, 단기적으로 높은 금액의 연금을 수령하기 위해 '확정기간형'을 선택할 수 있지만 수령 기간이 종료된 이후의 생활을 어떻게 할 지에 대한 준비가 필요합니다. 각 방식에 따른 장단점을 충분히 이해하고 고려하여 선택하시길 바랍니다.

5. 연금 지급액 변동

주택의 가치, 이자율, 가입자의 나이 등이 고려되어 연금이 지급액이 결정되는데 이때, 주택의 가치가 하락하거나 상승할 경우 연금 지급액에 영향을 줄 수 있습니다. 특히, 주택의 가치가 낮아지면 연금 지급액이 예상보다 낮아질 수 있습니다. 따라서 가입 전 주택 시장의 변동성을 고려하시길 바랍니다.

이상으로 주택연금 신청 방법과 연금 지급 방식의 종류, 신청 시 고려사항에 대해 알아보았습니다. 행복한 노후를 준비하시는데 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.

안녕하세요. 재테크의 여왕이 되고 싶은 찌리입니다.
내 집마련 또는 주식, 기타 자산을 팔았을 때 세금을 부과하게 되는데, 이를 양도소득세라고 합니다.
이번 글은 양도소득세에 대해 알아보고 신고 시 절세할 수 있는 방법에 대해 알려드리겠습니다.

양도소득세란?

위에서 설명한 것처럼 자산을 팔아 얻은 이익에 대하여 부과되는 세금을 말합니다. 이때 과세 기준은 자산의
종류, 주택 보유 기간 등에 따라 달리 책정됩니다.
양도소득세는 주택의 보유 기간이 짧거나 고가의 주택이면 세율이 높게 책정됩니다. 그러나 일부 요건에 의해 비과세 혜택을 받을 수도 있으니 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

1가구 1주택 비과세 혜택

비과세 혜택을 받기 위해서는 다음과 같은 조건이 해당되는 지 확인합니다.

1. 주택 보유 기간

주택을 보유하도 있는 기간이 양도 시점으로부터 2년 이상인 지 확인합니다.

2. 1가구 1주택

2주택 이상 소유 시 비과세 혜택을 받지 못하므로 양도하고자 하는 주택이 가구가 보유한 유일한 주택인지 확인합니다.

3. 주택의 종류

단독주택, 아파트와 같은 주거용 주택만이 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

4. 양도 시점

주택을 양도할 시점에 세대원 중 한 명의 주거지여야 하며, 실제 거주해야 합니다.

양도소득세 신청 및 납부 방법

국세청 홈텍스에서 전자신고를 하거나 가까운 세무서에 방문하여 직접 신청 및 납부합니다.
자세한 절차는 하단 링크를 통해 확인해보시길 바랍니다.

미납 시 불이익

정해진 기한 내 신고 및 납부하지 않는다면 다음과 같은 불이익을 받을 수 있습니다.

• 납부 지연일에 따라 최고 40% 가산세 부과
• 국세청 세무조사 대상 선정될 수 있음
• 법적 제재

이상으로 양도소득세 계산기를 통해 미리 계산하는 방법과 1가구 1주택 비과세 혜택에 대해 알아보았습니다.
부동산 관리에 도움이 되셨길 바라며 다음 재테크 정보로 찾아뵙겠습니다.